|
Az itt leírtakból megtudhatja, mennyi ingatlan-illetéket szükséges fizetni. Továbbá azt is, hogy milyen lehetõségek vannak a magyar illetékjogban az illetékmentességre vonatkozóan. Elmagyarázom Önnek, hogy az illetéktörvényben rögzítettek közül, mely a legfontosabb illetékmentesség és melyek a kedvezményes fizetési lehetõségek.
Nem sorolom fel az összest, ugyanis csak négy van, amely a lakó ingatlanpiacon használatban van. Ezek közül Önre biztosan csak egy vonatkozik, ugyanis mindegyik egymástól elkülönülõ területen mûködik. Azonban elõtte számolja ki, mennyi ingatlan-illetéket szükséges fizetni! Ingatlan-illetéket szükséges fizetni az ingatlan megvásárlása után, viszont vannak esetek, amikor el lehet kerülni a fizetést vagy lehet csökkenteni a mértékét. Itt megtudhatja, hogy mekkora összeget kell fizetni, és hogyan csökkentheti azt bizonyos esetekben. A nézzünk közösen a mélyére!
Az ingatlan visszterhes, azaz ellenérték fejében történõ megszerzése esetén, visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni, de mi hívjuk csak ingatlan-illetéknek.
Az ingatlan-illetéket a megszerzett ingatlan után, annak a terhekkel nem csökkentett értéke, ára után kell pénzzel megfizetni. | Visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke. | 4 millióig | 4 millió felletti rész után | | Lakóingatlan vásárlása esetén. | 2% | 6% | | Nem lakáscélú ingatlan vásálása esetén. Pl.: építési telek és zártkertek. | 10% |
Abban az esetben, ha Ön a lakóingatlan résztulajdonát szerzi meg, akkor a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték. A forgalmi érték ezt meghaladó része után 6%-nyi ingatlan-illetéket kell fizetni.
Számítási példa az illetékfizetésre: Tételezzük fel, hogy 9,6 millió forintért vásárol ingatlant. A 4 millió forintig Önnek 80.000 forintot szükséges számításba venni. A maradék 5,6 millió forint 6%-át kell ehhez az összeghez hozzáadni. A 6%: 336 000 Ft. Az illetékfizetési kötelezettség mértéke összesen: 416 000 Ft.
Az alábbiakban négy témát írok le, ezek közül egy lesz, amely illetékmentességet nyújt, a maradék három fizetési kedvezmény ad. Mielõtt tovább lépünk, szeretném tudatni Önnel, hogy a következõ írás kialakításánál törekedtem arra, hogy lehetõleg kerüljem a törvényekben megszokott száraz nyelvet, de a "lakás" és "lakástulajdon" megnevezést nem változtattam meg.
A lakástulajdon alatt lehet érteni, más lakóingatlanokat is, mint például a családi házakat.
#1. A fiatalok elsõ lakásvásárlása. E kedvezmény az ingatlan-illeték kedvezményei közül, a vevõ személyéhez kötõdõ. A 35. életévét be nem töltött fiatal, elsõ lakástulajdonának megszerzése esetén jár a kedvezmény. A fizetendõ illeték 50%-ig terjedhet, de legfeljebb 40.000 forint határig csökkenthetõ az ingatlan-illeték, azonban az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 8 millió forintot nem haladhatja meg.
Abban az esetben, ha a jogosult a lakástulajdon csak egy részét szerzi meg, akkor a vagyonszerzõt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékû kedvezmény illeti meg. A törvény szerint az számít elsõ lakástulajdon szerzõnek, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50 %-ot elérõ részesedése, vagy bármely ingatlanra bejegyzett vagyon értékû joga, mint pl. haszonélvezeti jog.
A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerzõ esetén a nagykorúság elérését megelõzõen idegenítettek el.
>> Nyilatkozat az illetékkedvezmények igénybevételére. #2. Az ún. cserét pótló vétel. Az úgynevezett cserét pótló vétel esetén járó kedvezmény a lakás eladással egybekötött vásárlásra vonatkozik, és magánszemélyeknek jár.
Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a vevõ a másik lakástulajdonát, a vásárlást megelõzõ, vagy azt követõ egy éven belül eladja, az ingatlan-illeték alapja a megvásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének a különbözete. Ez esetben az ingatlanok terhei nem vonhatók le.
Ha a vevõ egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve elad, akkor értékkülönbözet meghatározásánál, a szerzést közvetlenül megelõzõ vagy követõ – kötelezett számára kedvezõbb mértékû ingatlan-illeték alapot eredményezõ – egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni. Amennyiben a vevõ a további vásárlásaival szemben az elõzõleg említett feltételeknek megfelelõ, további eladást nem tud igazolni, e lakásszerzések ingatlan-illeték fizetési kötelezettsége az általános illeték megállapítási szabályok rendje szerint alakul.
Két dolgot fontos megjegyezni: - Az egyik, hogy a negatív elõjelû különbség is illetékalapnak számít.
- A második, ha az értékkülönbözet nagyobb, mint a megvásárolt lakástulajdon forgalmi értéke, akkor a megvásárolt lakástulajdon forgalmi értékét, kell alapul venni. #3. Új lakás vásárlása esetén járó kedvezmény. A vállalkozó által, értékesítés céljából felépített, vagy építtetett új lakást veszünk, akkor 15 millió forgalmi értékig a vásárlás illetékmentességet élvez. A 15 millió és 30 millió forint közötti összegért vásárolt ingatlan esetében az illetékalap meghatározásánál a 15 millió alatti részt nem veszik figyelembe, viszont a fennmaradó rész után 6 %-ot kell megfizetni.
A kedvezmény felsõ határa 30 millió forint, tehát a 30 millió forintnál drágábban vásárolt ingatlan esetében a teljes összeg után ki kell fizetni a kiszabott ingatlan-illetéket. A törvény hatálya kiterjed azokra az ingatlanokra is, amelyeket olyan ingatlan átalakításával építettek, amely az ingatlan-nyilvántartásban nem lakás vagy lakóházként volt feltüntetve.
#4. Lakóház építésére alkalmas telektulajdon megszerzése. A megvásárolt, lakóház építésére alkalmas telek illetékmentességet élvez az illetékfizetés alól, de feltételhez kötötten. A megszerzett építési telek, tulajdonának, résztulajdonának, vagyon értékû jogának megszerzése esetén nem szükséges ingatlan-illetéket fizetni, abban az esetben, ha a vagyonszerzõ az ingatlanon a szerzõdés illetékkiszabására történõ bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít.
A lakóház építési szándékáról legkésõbb az ingatlan-illeték fizetési meghagyásának jogerõre emelkedéséig lehet nyilatkozni az illetékhivatalnál. Azonban ez nem jelenti azt, hogy az illetékfizetési kötelezettséget törölték, ellenben csak felfüggesztésre került, és legkésõbb a határidõ elteltét követõ 15 napon belül – használatba vételi engedéllyel igazolható a lakóház felépülése.
Nyilatkozat az illetékmentesség igénybevételére. Ezzel az ingatlan-illetékek és az illetékmentességek témájának a végére értünk.
Ugrás az oldal tetejére.
Sikeres otthonteremtést kívánok! Üdvözlettel: Varga Ákos |
