| E pont alatt, azokat az ismérveket mutattom be röviden, amelyeket Önnek fontos tudnia, ahhoz hogy az általános ingatlan vételi ügyekben helyesen járjon el és elkerülje a számára káros, másoknak hasznos lépést.
Mielõtt a mélyére lépünk az ingatlan megvásárlásának, fontos tudni néhány ismérvet a földhivatali szolgálatról és a tulajdonjog bejegyzésrõl, valamint be kell tekintenünk a tulajdoni lapba.
Az elõbbit most nem írom le, mert a teljes tudástárban benne van. Tehát mielõtt bármilyen jogi procedúrába is kezdenénk, elõtte tekintsünk bele a tulajdoni lapba. Fontos:
Sokféle információt ki lehet e közokiratokból olvasni, viszont fontos, hogy ne bízzuk a véletlenre a sikert, fontos, hogy még az ügyvédi okirat készítése elõtt tisztázzuk a tényeket. | A tényeket, amelyek akár gátolhatják is a vásárlás megtörténtét, ugyanis nem elég a szerzõdést megkötni, ha van egy akadály, ami miatt a földhivatali eljárás nem kezdõdhet. Tehát tekintsünk bele a tulajdoni lapba.
Kétféle tulajdoni lapot tudunk kiváltani:
- "Hitelesített" tulajdoni lap (4000 Ft.)
- "Hitelesítés nélküli" tulajdoni lap. (2000 Ft.)
Az ingatlanvásárlás elõtt mindig kérjünk ki friss tulajdoni lapot, de ilyenkor elég a "nem hitelesített" is. Ismétlem elég a nem hitelesített, mert az Ügyvéd a szerzõdésnél – ha egyáltalán kötnek szerzõdést – maximum néhánynaposat fog elfogadni, és többnyire csak hitelesített példányt, ami egyébként drágább is.
A "Nem hiteles" tulajdoni lap ugyanazt mutatja, mint a "hitelesített", de az állami hivatalokban nem használhatjuk fel.
Tehát, miután megtalálta a megfelelõ ingatlant, a megfelelõ környezetben, akkor menjen el a földhivatalba és kérjen egy nem hitelesített tulajdoni lap másolatot, vagy kérje meg a közvetítõt, hogy kérjen ki Önnek egyet.
Ellenõrizze az adatok alapján az ingatlan, jogi rendezettségét, és ha minden jó, tehát nincs akadálya, akkor jöhet a szerzõdés. A szerzõdés megkötése történhet az Ön ügyvédjénél, vagy a közvetítõ iroda ügyvédjénél. Ne engedje, hogy az Eladó hozzon ügyvédet, csak rendkívüli esetben. Ha mégis ragaszkodik hozzá, akkor hívja el, de fizesse meg a díját, és a sajátját mindenképpen kérje fel.
 | Remélem, minden teljesen rendben van az ingatlan körül és megköthetõ az adás-vételi szerzõdés. | | Csak, ha mindent rendben talált! | Remélem, minden teljesen rendben van az ingatlan körül és megköthetõ a szerzõdés.
Azt tanácsolom, - mert az esetek „nagyobb” részében ez a helyes szokás – kössön „tulajdonjog fenntartásos" adás-vételi szerzõdést, még akkor is, ha a teljes kifizetés összege kéz a kézbõl, tehát nem bankon keresztül történik.
A szerzõdés mindenképpen legyen "tulajdonjog fenntartásos", még akkor is, ha a teljes kifizetés egy hónapnál rövidebb idõ alatt megtörténik. Miért?
A számtalan ok mellett például azért, mert a fenti szerzõdés típus mindkét félnek tartalmaz biztosítékot!
Azt tanácsolom, hogy a szerzõdéskötés során fizesse ki az ingatlan vételárának egy részét foglalóként és vételárelõlegként. Kösse ki a szerzõdésben, hogy x. dátumig fizeti a maradékot, amikor az ingatlan beköltözhetõ állapotban van, de legalábbis már egyes részei birtokba vehetõk. Továbbá az Eladó mutassa be, a 0-s közmûtartozásról szóló igazolást, vagy közösen járjanak el a közmûszolgáltatónál. A folytatásban még számos hasznos információról lesz szó, hogy Önnek sikeresebb legyen az ingatlanvásárlása. Ugrás az oldal tetejére. Sikeres otthonteremtést kívániok! Üdvözlettel: Varga Ákos |
